Mit jelent a valóságban Budapest északi kapujában lenni?
Mennyit ér valójában az a 20 perces vonatút a Nyugatiba, és cserébe milyen életminőséget kapsz?
Mennyit ér a híres Duna-parti korzó nyugalma, miközben minden nagyvárosi szolgáltatás (hipermarketek, szakáruházak) helyben van, és szinte soha nem kell autóba ülnöd a bevásárláshoz?
Egy ingatlanvásárlás évtizedekre szóló döntés. Az ingatlant magát felújíthatod, átalakíthatod, de a környezetét, a lokációt nem tudod megváltoztatni.
Egy rossz helyszínválasztás mindennapos bosszúságot okozhat, míg egy tudatos döntés nap mint nap támogatja az életminőségedet.
- Elhelyezkedés, népesség és hangulat
- Ingatlanárak: Mivel számolhatsz?
- Közlekedés és ingázás: Mennyi az annyi?
- Helyi infrastruktúra (Iskolák, boltok, sport)
- Otthonválasztás Dunakeszin – Helyi sajátosságok
- Helyi önazonosság védelmével kapcsolatos állásfoglalás
Elhelyezkedés, népesség és hangulat
Dunakeszi Pest megyében, közvetlenül Budapest északi határán, a Duna bal partján fekszik. Ez a „határváros” pozíció adja a település alapvető karakterét: egyszerre élvezi a főváros közelségének minden előnyét, miközben önálló, fejlett kisvárosi identitással és pezsgő élettel bír.
Meghatározó természeti adottsága a Duna-part, amely a város egyik legnépszerűbb közösségi tere a híres korzóval, szabadstranddal, játszóterekkel és éttermekkel. A város területe sík, klasszikus pesti-síksági jellegű.
Dunakeszi az ország egyik legdinamikusabban növekvő városa. Területe körülbelül 31 km², lakosságszáma pedig már meghaladja a 43 000 főt. Ez a méret garantálja a rendkívül fejlett infrastruktúrát. A hangulata egyfajta „prémium agglomeráció„: családias, kertvárosias részek (például Alag) keverednek modern lakóparkokkal és egy nyüzsgő, szolgáltatásokkal teli városközponttal.
A Dunakeszi ingatlanpiac számokban – Ingatlanárak
Dunakeszi árai tükrözik a kiemelkedő budapesti kapcsolatokat, a fejlett infrastruktúrát és a magas életminőséget. Ez az egyik legkeresettebb, és ennek megfelelően árazott terület az északi agglomerációban.
Lakások: Jó állapotú, költözhető lakások esetében a belépő szint valahol 45-50 millió forint környékén kezdődik, de az új építésű, Duna-parti vagy lakóparki lakások ára ennél jóval magasabb.
Házak: Egy jó állapotú, belterületi ház esetében a reális belépő szint inkább 110-130 millió forinttól indul.
Fontos tudnod, hogy ezek az árak tájékoztató jellegűek, a cikk írásának pillanatában elérhető kínálati árak alapján. A jó állapotú, költözhető otthonokra fókuszáltunk, hogy lásd, nagyságrendileg milyen összegtől indulhatsz el ezen a településen.
Közlekedés
A város közlekedése Budapest-központú, gyors és több alternatívát is kínál, ami a legnagyobb vonzereje.
Tömegközlekedés (Vonat): A Budapest-Nyugati pályaudvarra tartó személyvonatok (S70) menetideje mindössze ~20 perc. A járatok rendkívül sűrűn, csúcsidőben 10-20, azon kívül pedig jellemzően 30 percenként közlekednek. A városban több állomás (Dunakeszi-Gyártelep, Dunakeszi, Dunakeszi-Alsó) is található.
Autó: Az M2-es autóút és a régi 2-es főút is gyors kapcsolatot biztosít. Ideális forgalomban 20-25 perc alatt elérhető Budapest északi része (pl. IV. kerület), de a reggeli csúcsforgalomban ez az idő megnövekedhet.
Tömegközlekedés (Busz): A Volánbusz járataival Budapest Újpest-Városkapu metróállomás érhető el. Ezek a járatok is sűrűn, jellemzően 20-30 percenként indulnak, a menetidő pedig forgalomtól függően 30-40 perc.
Infrastruktúra
Dunakeszi egy „teljes értékű” város, ahol a mindennapi élethez szinte semmiért nem kell elhagyni a települést.
Oktatás: A város kiemelkedően erős oktatási intézményhálózattal bír. Számos állami és magán óvoda, több elismert általános iskola (pl. Kőrösi Csoma Sándor Általános Iskola, Széchenyi István Általános Iskola) és neves középiskola (pl. Dunakeszi Radnóti Miklós Gimnázium) is található itt.
A meglévő neves intézmények (pl. Dunakeszi Radnóti Miklós Gimnázium) mellett a város ad otthont az ország egyik legnagyobb új oktatási beruházásának, a Dunakeszi Diáknegyednek.
Ez a modern „iskolaváros” egy hatalmas, 13 hektáros komplexum, amely körülbelül 1500 diáknak biztosít helyet. A Diáknegyedben egy új gimnázium (IV. Béla Gimnázium), egy technikum és szakképző iskola (VSZC Lányi Ferenc Technikum), valamint két sportcsarnok és egy modern versenyuszoda (Kárpáti György Uszoda) is helyet kapott.
Bevásárlás és Kereskedelem: Az ellátottság kiváló. A városban több hipermarket (TESCO, Auchan, SPAR), nagy barkácsáruház (BAUHAUS), sportáruház (Decathlon), kertészet (Oázis) és elektronikai áruház (MediaMarkt) is működik, nagyrészt a BUY-WAY bevásárlóparkban koncentrálódva.
Sport és Szabadidő: A Duna-part végtelen lehetőséget nyújt (futás, kerékpár, vízi sportok). A Városi Sportegyesület Dunakeszi (VSD) számos szakosztállyal, uszodával, jégcsarnokkal és modern sportlétesítményekkel várja a sportolni vágyókat.
Munka: Bár sokan ingáznak Budapestre, helyben is vannak munkalehetőségek, főként a kereskedelemben és a szolgáltató szektorban. A város határában és a környező településeken (Fót, Göd) jelentős logisztikai és ipari parkok is elérhetők.
Otthonválasztás Dunakeszin – Helyi sajátosságok
A vasút áldása és a belső távolságok
Amiért szeretjük: A ~20 perces, sűrűn járó vonat a Nyugatiba verhetetlen előny. Lehetővé teszi a gyors, dugómentes és kiszámítható ingázást. Sokszor gyorsabb innen beérni a centrumba, mint Budapest külső kerületeiből.
Amivel érdemes tervezni: Dunakeszi egy nagy területű város. Ha a Duna-parton vagy egy külső, kertvárosi részén (pl. Alag) vásárolsz ingatlant, a vasútállomás elérése önmagában is 10-15 percet vehet igénybe gyalogosan vagy helyi busszal. Ezt az időt hozzá kell adnod a 22 perces menetidőhöz. A vasútvonal közelsége egyes ingatlanoknál zajforrás is lehet, ezt érdemes ellenőrizni.
A „minden helyben van” kényelme és ára
Amiért szeretjük: Az infrastruktúra lenyűgöző. Hipermarketek, szakáruházak, uszoda, jégcsarnok, gimnázium – minden gyalog vagy pár perc autóval elérhető. Ez óriási időmegtakarítást jelent a családoknak a mindennapi logisztikában.
Amivel érdemes tervezni: Ez a kényelem és magas életminőség az ingatlanárakban is meglátszik; Dunakeszi az agglomeráció egyik legdrágább települése.
Emellett a város, különösen a főbb útvonalakon és a kereskedelmi zónákban, csúcsidőben kifejezetten forgalmas lehet, a parkolás pedig a központban vagy a Duna-parton nyáron kihívást jelenthet.
A kérdés, amit fel kell tenned: a nagyvárosi kényelmet keresed kertvárosi köntösben, vagy egy csendesebb, falusiasabb nyugalomra vágysz?
Helyi önazonosság védelméről szóló törvénnyel kapcsolatos állásfoglalás
Fontos lehet tudnod, hogy a cikk írásának pillanatában a legjobb tudomásunk szerint Dunakeszi önkormányzata a hivatalos weboldalán nem tett közzé a Helyi önazonosság védelméről szóló törvénnyel kapcsolatos egyedi helyi rendeletet vagy állásfoglalást.
Mivel a helyi szabályozások változhatnak, a teljes képért mindig célszerű ellenőrizni az aktuális információkat a hivatalos önkormányzati forrásokban is.
Ha Dunakeszi eddig még nem jött szóba, de szimpatikusnak találod ingatlanvásárlás szempontjából, remélem felkerült a térképedre.
Hasznosnak találtad a cikket? Segíts másoknak is tudatosan dönteni!
A célom, hogy segítsek az eladóknak és a vevőknek időt spórolni és elkerülni a felesleges köröket.
Ha te is egyetértesz ezzel a céllal, kérlek, oszd meg ezt a cikket ismerőseiddel, akik szintén a környékben gondolkodnak, illetve kövess a facebookon a további hasonló tartalmakért!
