Amikor következő ingatlanod vásárlásán gondolkodsz, az egyik legfontosabb kérdés a helyszínválasztás.

Megkérdezed a családot, az ismerősöket, beírod a portálok keresőibe a közeli ismerős településeket, esetleg megkérdezed az AI-t. Nézed a képeket a Duna-partról, látod a vonzó ingázási időket és elképzeled a tökéletes kertvárosi életet, de mi a valóság Gödön?

Mennyit ér valójában az az idő amit a vonaton töltesz a Nyugati pályaudvarig? Hogyan fér meg a Duna-parti nyugalom Európa egyik legnagyobb ipari üzemének szomszédságában?

Egy ingatlanvásárlás évtizedekre szóló döntés. Az ingatlant magát felújíthatod, de a környezetét, a lokációt nem tudod megváltoztatni.

Egy rossz helyszínválasztás mindennapos bosszúságot okozhat, míg egy tudatos döntés nap mint nap támogatja az életminőségedet.

• Elhelyezkedés, népesség és hangulat
• Valós ingatlanárak: Mivel számolhatsz?
• Közlekedés és ingázás: Mennyi az annyi?
• Helyi infrastruktúra (Iskolák, boltok, sport)
• Tudatos Vásárlói Ténytár: A helyi sajátosságok
• Helyi önazonosság védelmével kapcsolatos állásfoglalás

Elhelyezkedés, népesség és hangulat

Göd Pest megyében, a Duna bal partján fekszik, és gyakran emlegetik a „Dunakanyar kapujaként”. Budapesttől mindössze 25 kilométerre északra, Váctól pedig 9 kilométerre délre található.

A város természeti adottságai kiválóak: a Duna-part és a hozzá kapcsolódó zöldterületek, ártéri erdők és a védett Gödi Láprét meghatározzák a település jellegét. Göd hagyományosan két fő részre oszlik: Alsógöd (a Duna-parthoz közelebbi, sokszor üdülőövezeti hangulatú rész) és Felsőgöd (a vasút és a 2-es főút által határolt, inkább lakóövezeti rész).

A város területe körülbelül 24,4 km², lakosságszáma pedig megközelíti a 22 000 főt.

Göd hangulata egyedülálló kettősséget mutat. Egyszerre él benne a klasszikus, Duna-parti, nyugodt kertváros és egy jelentős ipari központ dinamikája. Ez a kettősség teszi a helyszínválasztást különösen fontossá a városon belül.

A gödi ingatlanpiac számokban – Ingatlanárak

Göd árai a budapesti agglomeráció felső-közép kategóriájába tartoznak, amit a kiemelkedő közlekedés (főleg a vonat) és a Duna-part közelsége magyaráz.

Lakások: Jó állapotú, költözhető lakások esetében a belépő szint valahol 65-70 millió forint környékén kezdődik, de természetesen a határ a csillagos ég

Házak: Egy jó állapotú, belterületi ház esetében a reális belépő szint inkább 75-85 millió forinttól indul.

Fontos tudnod, hogy ezek az árak tájékoztató jellegűek, a cikk írásának pillanatában elérhető kínálati árak alapján. A jó állapotú, költözhető otthonokra fókuszáltunk, hogy lásd, nagyságrendileg milyen összegtől indulhatsz el ezen a településen.

Közlekedés

Göd közlekedési szempontból az agglomeráció egyik kiemelkedően jó adottságú települése, ahol a budapesti közelség valós időnyereséget jelent.

Autó: Az M2-es autóút közvetlen lehajtóval rendelkezik a városnál, így Budapest belvárosa autóval ideális forgalmi viszonyok mellett akár 25-30 perc alatt elérhető.

Vonat: A Budapest-Szob vasútvonalon (S70) a település három megállóval is büszkélkedhet (Alsógöd, Göd, Felsőgöd). A menetidő a Nyugatiba mindössze 30 perc körüli, a járatok pedig csúcsidőben sűrűn, azon kívül pedig jellemzően 30 percenként követik egymást.

Busz: A Volánbusz járataival (jellemzően a 300-as buszcsalád) Budapest Újpest-Városkapu metróállomás is elérhető. Ez a vonatnál lassabb opció, a menetidő forgalomtól függően körülbelül 35-45 perc.

Infrastruktúra

Göd teljes értékű városi infrastruktúrával rendelkezik, nem kell mindenért a szomszédba vagy Budapestre utazni.

Oktatás: A városban több népszerű általános iskola (mint a Németh László vagy a Huzella Tivadar Két Tanítási Nyelvű Általános Iskola) és számos óvoda működik.

Sport és Szabadidő: A Gödi SE rendkívül aktív, a kajak-kenu szakosztály országos hírű. Emellett teniszpályák, sportcsarnok és a népszerű Gödi Termálfürdő is várja a kikapcsolódni vágyókat. A Duna-part természetesen a vízi sportok, a horgászat és a kerékpározás központja.

Otthonválasztás Gödön: Helyi sajátosságok

Egy ingatlan kiválasztása mindig több tényezős döntés. Göd esetében a közlekedés, a Duna-part és az ipari jelenlét háromszöge az, amit mindenképp mérlegelned kell.

Az ingázás valósága: A 30 perces vonat és az M2-es csúcsforgalma

A 30 perces vonat a Nyugatiba verhetetlen előny, ami kiszámíthatóbbá teszi az ingázást, mint Budapest legtöbb külső kerületéből. Ezzel azonban érdemes tervezned: Göd területe viszonylag nagy és „széttagolt” (pl. Alsógöd, Felsőgöd, Újtelep/Bócsa).
Ha a Duna-parthoz közel, vagy a település egy távolabbi kertvárosi részén vásárolsz ingatlant, a vasútállomás elérése önmagában is 10-15 percet vehet igénybe autóval vagy helyi busszal. Ezt az időt hozzá kell adnod a 30 perces menetidőhöz. Emellett, ha a vasútvonal közelében nézel házat, a zajterhelést mindenképp ellenőrizd különböző napszakokban.

A Duna-parti idill és az ipari valóság: A „Samsung-faktor”

Amiért szeretjük: Göd vonzerejének abszolút alapja a Duna-part, a strandok, a nyugodt, kertvárosi utcák (főleg Alsógödön) és a zöld környezet. Sokan ezért a békés, „friss levegős” életmódért költöznek ide.

Amivel érdemes tervezned: Ezt a békés képet árnyalja, hogy Göd ad otthont Európa egyik legnagyobb akkumulátorgyárának (Samsung). Ez a tény a város életének meghatározó része. Míg a gyár munkahelyeket teremt, a működése (különösen a hozzá közeli lakóövezetekben) folyamatos helyi viták és konfliktusok forrása, leginkább a zajterhelés és a környezeti kockázatok miatt. Ez egy olyan tény, amivel vásárlóként tisztában kell lenned. A „kertvárosi csend” Göd nem minden pontján garantált. Mielőtt döntesz, kritikusan fontos, hogy a kinézett ingatlannál tájékozódj (akár több napszakban is) a valós zajszint felől, és mérlegeld az ingatlan elhelyezkedését a gyárhoz képest.

A célom az, hogy lásd: az ideális otthon megtalálása mindig a te személyes igényeid és a település adottságai közötti legjobb kompromisszum megtalálásáról szól.

Helyi önazonosság védelméről szóló törvénnyel kapcsolatos állásfoglalás

Fontos lehet tudnod, hogy a cikk írásának pillanatában, a legjobb tudomásunk szerint Göd önkormányzata a hivatalos weboldalán nem tett közzé a Helyi önazonosság védelméről szóló törvénnyel kapcsolatos egyedi helyi rendeletet vagy állásfoglalást.

Mivel a helyi szabályozások változhatnak, a teljes képért mindig célszerű ellenőrizni az aktuális információkat a hivatalos önkormányzati forrásokban is.

Ha Göd eddig még nem jött szóba, de szimpatikusnak találod ingatlanvásárlás szempontjából, remélem felkerült a térképedre.
Hasznosnak találtad a cikket? Segíts másoknak is tudatosan dönteni!

A célom, hogy segítsek az eladóknak és a vevőknek időt spórolni és elkerülni a felesleges köröket.

Ha te is egyetértesz ezzel a céllal, kérlek, oszd meg ezt a cikket ismerőseiddel, akik szintén a környékben gondolkodnak, illetve kövess a facebookon a további hasonló tartalmakért!