Amikor új otthont keresünk, sok időt töltünk a hirdetési portálok böngészésével. Nézzük a négyzetmétereket, a fotókat és az árakat. De mi a helyzet magával a településsel?
Mennyibe kerül valójában az a 25 perc, amit Vác esetében megspórolhatunk a reggeli ingázáson?
Mennyit ér a Duna-parti nyugalom, miközben minden szolgáltatás helyben van, és nem kell autóba ülni?
Egy ingatlanvásárlás évtizedekre szóló döntés. Az ingatlant pedig ritkán lehet mozgatni.
A rossz helyszínválasztás mindennapos bosszúságot okozhat, míg egy tudatos döntés nap mint nap támogatja az életminőségedet.
Az alábbi témákat fogjuk érinteni:
- Elhelyezkedés, népesség és hangulat
- Valós ingatlanárak: Mivel számolhatsz?
- Közlekedés és ingázás: Mennyi az annyi?
- Helyi infrastruktúra (Iskolák, boltok, sport)
- Tudatos Vásárlói Ténytár: A helyi sajátosságok
- Helyi önazonosság védelmével kapcsolatos állásfoglalás
Elhelyezkedés, népesség és hangulat
Vác a Dunakanyar központja és egyben egyik legnagyobb városa, Pest megyében, a Duna bal partján fekszik. Nem egy alvóváros, hanem egy több ezer éves történelemmel bíró, önálló központ, püspöki székhely és járási központ.
Földrajzilag Vác egyedülálló: északról a Naszály hegy és a Börzsöny vonulatai védik, míg dél felé a Pesti-síkság nyúlik. A város látképét a Duna és a szemközti Visegrádi-hegység uralja.
Ez a kettősség – a városias jelleg és a közvetlen természetközelség – adja Vác alapvető hangulatát. Egy élénk, lüktető város, amely szinte azonnal képes átváltani nyugodt, Duna-parti kisvárosi sétára.
A város területe közel 64 km², lakosságszáma pedig megközelíti a 34 ezer főt. Ez egy akkora méret, ami már képes eltartani egy fejlett, sokrétű infrastruktúrát, de mégsem élhetetlenül nagy.
A váci ingatlanpiac számokban – Ingatlanárak
Vác árai tükrözik a város fejlettségét és a kiemelkedő budapesti közlekedési kapcsolatokat.
Lakások: Jó állapotú, költözhető (nem szuterén vagy pince) lakások esetében a belépő szint valahol 45-55 millió forint környékén kezdődik.
Házak: Egy jó állapotú, nem „zártkerti” besorolású, belterületi ház esetében a reális belépő szint inkább 80-90 millió forinttól indul.
Fontos tudnod, hogy ezek az árak tájékoztató jellegűek, a cikk írásának pillanatában elérhető kínálati árak alapján. A jó állapotú, költözhető otthonokra fókuszáltunk, hogy lásd, nagyságrendileg milyen összegtől indulhatsz el ezen a településen.
Közlekedés
Vác közlekedési szempontból kiemelkedően jó adottságokkal rendelkezik.
Autó: Az M2-es autóút révén Budapest autóval ideális forgalmi viszonyok mellett akár 25-30 perc alatt elérhető.
Tömegközlekedés (Vonat): A Budapest-Nyugati pályaudvarra tartó zónázó vonatok (Z70) menetideje mindössze 25 perc. Ezek jellemzően óránként közlekednek.
A személyvonatok (S70) 40 perc alatt teszik meg ugyanezt a távot, cserébe viszont sűrűn, általában félóránként indulnak Budapest és Vác között. Ez a kettő együtt (zónázó és személy) rendkívül sűrű és megbízható kapcsolatot ad a fővárossal, ami gyorsabb, mint Budapest sok külső kerületéből bejutni a centrumba.
Tömegközlekedés (Busz): A Volánbusz járataival (pl. 300-as busz) Budapest Újpest-Városkapu metróállomás érhető el. Ez azonban körülbelül 1 órás menetidővel jár. A járatok jellemzően óránként, a reggeli és délutáni csúcsidőben sűrűbben, akár félóránként is közlekednek.
Infrastruktúra
Vác egy teljes értékű város, amely önállóan is képes ellátni a lakosság igényeit, így nem kell mindenért Budapestre ingázni.
Oktatás: A város kiemelkedően erős oktatási intézményhálózattal bír. Számos állami és egyházi óvoda (köztük Montessori és Waldorf is), általános iskola, valamint neves gimnáziumok és szakgimnáziumok (pl. Piarista Gimnázium, Boronkay, Bernáth Kálmán Református Gimnázium) találhatók itt. A felsőoktatást az Apor Vilmos Katolikus Főiskola képviseli.
Sport és Szabadidő: A Vác Városi Uszoda és Strand (télen fedett 33 méteres, és egy 25 méteres benti medencével) egész évben várja a sportolókat. Emellett modern sportcsarnok és stadion is rendelkezésre áll. A Duna-part és a Naszály kiváló lehetőséget nyújt evezésre, kerékpározásra és túrázásra.
Munka: A helyi infrastruktúra és a nagyobb helyi munkáltatók mellett a gyors budapesti eljutás miatt Vác ideális választás azoknak, akik a fővárosban dolgoznak, de csendesebb, élhetőbb környezetre vágynak.
Otthonválasztás Vácon – Helyi sajátosságok
Egy ingatlan kiválasztása mindig több tényezős döntés. Vác esetében a közlekedés és a városi életforma kettőssége a két legfontosabb szempont, amit érdemes mérlegelned.
A vasúti közlekedés áldása és kompromisszuma
Amiért szeretjük: A 25 perces zónázó vonat a Nyugatiba verhetetlen előny. Lehetővé teszi a gyors és kiszámítható ingázást Budapestre, dugók nélkül. Ez az, amiért Vác sokkal „közelebb” van a fővároshoz, mint sok távolabbi pesti kerület.
Amivel érdemes tervezni: A vasút közelsége áldás, de egyes városrészekben zajforrás is lehet. Ha a vasútvonal közelében nézel ingatlant, célszerű ellenőrizni a zajszintet különböző napszakokban. A vasútállomás elérése (főleg a távolabbi városrészekből, mint pl. Deákvár hegyi része) szintén igényelhet helyi buszozást vagy autózást, amivel hozzá kell adnod plusz 10-15 percet a 25 perces menetidőhöz.
Az M2-es és a reggeli autós ingázás
Amiért szeretjük: Az M2-es autóút gyors kapcsolatot biztosít. Ha a munkád Budapest északi részéhez (pl. IV. vagy XIII. kerület) köt, autóval nagyon gyorsan beérhetsz.
Amivel érdemes tervezni: Mint minden Budapest felé tartó főút, az M2-es és a bevezető szakaszok (pl. Váci út) csúcsidőben erősen terheltek lehetnek. A 25-30 perces menetidő a reggeli csúcsban könnyen lehet 45-60 perc is. A kérdés tehát az, hogy a te napirendedbe belefér-e ez, vagy inkább a kötöttpályás vonat nyújtotta biztonságot választod.
Kisvárosi pezsgés vs. Kertvárosi nyugalom
Amiért szeretjük: Vác belvárosa egy ékszerdoboz. Kávézók, éttermek, múzeumok, színház (Váci Dunakanyar Színház) és egy pezsgő kulturális élet vár. Ha itt élsz, minden szolgáltatás gyalog elérhető, és élvezheted a történelmi hangulatot.
Amivel érdemes tervezni: Ez a pezsgés a belvárosban forgalommal és esetenként parkolási nehézségekkel is jár. Ha viszont a csendesebb kertvárosi részeket (pl. Deákvár, Alsóváros) választod, szinte biztosan szükséged lesz autóra a napi bevásárláshoz vagy a gyerekek iskolába szállításához. A kérdés, amit fel kell tenned magadnak: a gyalogos elérhetőség a fontosabb, vagy a saját kert és a csend?
A célom az, hogy lásd: az ideális otthon megtalálása mindig a te személyes igényeid és a település adottságai közötti legjobb kompromisszum megtalálásáról szól.
Helyi önazonosság védelméről szóló törvénnyel kapcsolatos állásfoglalás
Fontos lehet tudnod, hogy a cikk írásának pillanatában, a legjobb tudomásunk szerint Vác önkormányzata a hivatalos weboldalán nem tett közzé a Helyi önazonosság védelméről szóló törvénnyel kapcsolatos egyedi helyi rendeletet vagy állásfoglalást.
Mivel a helyi szabályozások változhatnak, a teljes képért mindig célszerű ellenőrizni az aktuális információkat a hivatalos önkormányzati forrásokban is.
Ha Vác eddig még nem jött szóba, de szimpatikusnak találod ingatlanvásárlás szempontjából, remélem felkerült a térképedre.
Hasznosnak találtad a cikket? Segíts másoknak is tudatosan dönteni!
A célom, hogy segítsek az eladóknak és a vevőknek időt spórolni és elkerülni a felesleges köröket.
Ha te is egyetértesz ezzel a céllal, kérlek, oszd meg ezt a cikket ismerőseiddel, akik szintén a környékben gondolkodnak, illetve kövess a facebookon a további hasonló tartalmakért!
