Térkép-HÉSZ: mit építhetsz a telekre?
Ingyenes, gyors eszköz, amely az adott település helyi építési szabályzata (HÉSZ) alapján megmutatja, mennyi építhető be egy telekre, milyen magas lehet az épület, és mekkora telek alakítható ki.
Regisztráció és adatmegadás nélkül használható.
Mielőtt a telekről döntesz, tudnod kell, mit enged rá a helyi építési szabályzat
A telek értékét és azt, hogy mit kezdhetsz vele, a helyi építési szabályzat határozza meg. Akár veszel, akár eladsz, akár építkezel, ugyanarra a kérdésre kell választ kapnod: mit enged a rendelet az adott telekre?
„Mit lehet ide építeni?”
Ezt az ajánlattétel előtt érdemes tudni, nem utána. Megnézheted, a telek hány százaléka építhető be, milyen magas lehet az épület, és szabadon álló, oldalhatáron álló vagy ikres ház épülhet-e rá.
„Mennyit érhet?”
Nem mindegy, hogy egy családi ház, ikerház vagy egy többlakásos társasház építhető a telkedre. Eladható-e két telekként, vagy már nincs lehetőséged a megosztásra? Egy telek értékét legnagyobb mértékben a beépíthetőség határozza meg.
„Bővíthető az épület?”
A válasz a beépíthetőségen, a szintterületi mutatón és a megengedett épületmagasságon múlik. Ha megadod a telek területét, négyzetméterben is látod, mekkora alapterület és szintterület fér el rajta.
Miért használd az eszközt?
Nem kell tudnod az övezeti besorolást
Nem kell hosszú órákig böngészned a helyi építési szabályzatot
Nem kell településenként külön keresgélned
A Térkép-HÉSZ ezt egy helyen mutatja, minden előírásnál a rendelet hivatkozásával.
Mit mutat meg a Térkép-HÉSZ?
Az eredmény két fülön jelenik meg. Az összefoglaló a legfontosabb számokat mutatja, a részletes információ mindent, ami a helyi építési szabályzatban a telek övezetére vonatkozik.
Példa: kertvárosias lakóövezet (Lke-1) Vácon
Gyakori kérdések a HÉSZ-ről
Mi az a HÉSZ?
A helyi építési szabályzat (HÉSZ) a település önkormányzati rendelete. Övezetekre osztja a település területét, és övezetenként előírja, mekkora telek alakítható ki, mennyi építhető be, és milyen magas lehet az épület. Az övezetek határát a szabályozási terv mutatja.
Melyik településeken működik?
Gödön, Dunakeszin, Vácon, Sződön, Sződligeten, Vácrátóton, Vácdukán, Keszegen, Nézsán és Szendehelyen. Mindegyik település hatályos helyi építési szabályzatát és szabályozási tervét dolgoztuk fel.
Mennyire pontos az eredmény?
A számok és az előírások a település hatályos helyi építési szabályzatából jönnek, az övezetet a szabályozási terv alapján jelöljük. Ahol a terv nem egyértelmű, ezt jelezzük: biztos, valószínű, kétes vagy nem azonosítható.
Megosztható a telkem?
A Térkép-HÉSZ megmutatja a telekalakítás feltételeit: a legkisebb telekterületet, ahol a rendelet megadja, a legkisebb szélességet és mélységet, valamint a rendelet telekalakítási előírásait. Arra nem mond igent, hogy a telek megosztható: ez a telek alakján, az utcafronton és a megközelítésen is múlik, ezt a telek rajzán érdemes együtt átnézni.
Megmondja, kapok-e építési engedélyt?
Nem. Azt mutatja meg, mit enged a helyi szabályzat. Az engedély további feltételeken is múlik, például az országos előírásokon és a közműveken.
