Mennyit ér ma a lakásod?
Budapesti lakásokra, két perc alatt, ingyen. Értéksávot ad több ezer valós adatból: ténylegesen eladott lakások árából és a jelenlegi kínálatból.
Csak budapesti lakásokra · rendszeresen frissülő piaci adatokból
Ingyenes · nem igényel regisztrációt, e-mail-címet és telefonszámot
Miből szokás árat mondani — és miért nem működik?
Amikor eladásra kerül a sor, a legtöbb tulajdonos háromféle számból próbál összerakni egyet: mennyiért hirdetik a hasonló lakásokat, mennyit kapott a szomszéd, és mennyi kellene a következő lakáshoz. Egyik sem rossz szándékú tévedés — csak éppen egyik sem az, amennyit a lakás valójában ér.
A hirdetési ár nem eladási ár
Ami a portálokon látszik, az a kérés, nem az eredmény. A ténylegesen kifizetett árak jellemzően ettől eltérnek.
A szomszéd lakása nem a te lakásod
Ugyanabban a házban is más az emelet, a tájolás, az állapot és az alaprajz. Ezek együtt milliós különbséget jelenthetnek, akkor is, ha a két lakás négyzetmétere azonos.
Amennyi kell, az nem árazási szempont
A következő lakás ára, a hitel, a költözés — mind valós szempont a te oldaladon, csak épp a vevő nem tud róluk. A végső árat a vevő fizeti ki, ezért érdemes az ő fejével gondolkodni.
“Horváth Vilmos ingatlanértékesítő korrekt volt és őszinte, profi módon intézte az ingatlan hirdetését, és az érdeklődőkkel való ügyintézést. Minden felmerülő kérdéssel kapcsolatban precíz és pontos választ adott, és emellett kiváló érzékkel intézi a dolgokat. Sok ingatlanost bíztam már meg, de Vilmos volt az első, aki el is tudta adni az ingatlant. Maximálisan elégedett vagyok vele.” (N. Bálint)
Mit kapsz két perc alatt?
Nem igényel regisztrációt, e-mail-címet vagy telefonszámot. Megadod a lakás paramétereit és az eredmény rögtön a képernyőn van.
Egy konkrét ársáv, forintban
A te kerületedre, a te alapterületedre, állapotodra, emeletedre számolva — nem egy kerületi átlagot kapsz vissza.
Sávot, nem egyetlen számot
Egy lakás tényleges eladási árát csak becsülni lehet. A sáv megmutatja, hol van a realitás alja és teteje — és azt is, mennyi a mozgástered az alkuban.
Kipróbálhatod, mi lenne, ha…
Bármikor újrafuttathatod más adatokkal. Lefuttatod felújítandó és jó állapottal, és rögtön látod, mennyit tesz hozzá az árhoz egy felújítás — mielőtt belevágnál.
Milyen adatokból dolgozik a kalkulátor?
Két külön adathalmazból, amiket soha nem kever össze: ténylegesen eladott budapesti lakások árából és a jelenleg hirdetett lakások kínálati árából.
Kínálati ár és eladási ár
Ez a kettő nem ugyanaz, és itt szokott elcsúszni a legtöbb online kalkulátor. A kínálati ár az, amit a tulajdonos kér — az eladási ár az, amit a vevő végül fizetett. Aki csak hirdetésekből számol, rendszeresen felfelé téved. A kalkulátor mindkét oldalt ismeri, ezért tud reális sávot adni.
Hogyan számol?
Ugyanazzal a módszerrel, amit a szakemberek is használnak: piaci összehasonlító elemzést készít. Megkeresi a tiédhez hasonló adottságú budapesti lakásokat, majd az eltérésekre — méret, állapot, emelet, erkély — korrekciókat alkalmaz, hogy a végén a lehető legpontosabb sávot kapd.
Mitől függ egy budapesti lakás ára?
A hely dönt a legtöbbet
A legnagyobb tétel a helyszín. De a kerületen belül is nagy a szórás: egy főútra néző és egy csendes mellékutcai lakás között ugyanabban az utcában is lehet 10–15% különbség — azonos alapterület mellett.
Ezért nem mond sokat egy kerületi átlagár: a te lakásod a saját környezetében árazódik.
A lakás paraméterei
Alapterület: négyzetméterre nézve a kisebb lakások jellemzően drágábbak — egy 38 m²-es garzon m²-ára magasabb, mint egy 90 m²-esé ugyanabban a házban.
Állapot: az egyik legdrágábban félreárazott tényező. A „jó” és a „felújítandó” besorolás között fokozatonként több százalék a különbség.
Emelet és lift: lift nélküli házban a harmadik emelet felett érezhető az árcsökkenés; lifttel a magasabb emelet gyakran felár. Erkély: 2 m² felett ma önálló árazási tényező.
Amit egy kalkulátor nem lát
Tájolás, kilátás, a lépcsőház állapota, a szomszédok, a közös költség — és a felújítás minősége, nem csak a ténye.
Ezek együtt akár milliós tételt jelentenek, de egyikük sem szerepel semmilyen adatbázisban. Ezekhez látni kell a lakást.
Meddig visz el egy online ársáv — és honnan igényel szakembert?
Az ingatlanpiac heterogén — ezért van az, hogy egy adatokból számolt sáv és egy helyszínen járt szakértő két különböző dolgot tud. Érdemes tisztán látni, hol a határ.
Kalkulátor Az adat
Hasonló lakások eladási és kínálati adataiból ad egy sávot.
- Valós piaci adatokból dolgozik, elfogulatlanul
- Azonnali, ingyenes, bármikor újrafuttatható
- Kiváló kiindulópont az árazáshoz
- Nem járt a lakásban — nem látja a tájolást, a fényt, a panorámát
- Nem tudja megítélni az elrendezés és a felújítás minőségét
- Nem érzi a ház és a lépcsőház állapotát, és nem tudja beárazni az egyediségeket
Szakértő A tapasztalat
Ott van a helyszínen, és beárazza azt, amit a kalkulátor nem lát.
- Végigjárja a lakást — látja az előnyöket és a hátrányokat
- Beárazza a felújítás minőségét, a kilátást, az elrendezést
- Ismeri a mikropiac keresletét és az alku dinamikáját
- Nem csak árat ad, hanem eladási stratégiát is
- Tudja, hogyan pozicionálja a lakást a legjobb áron
“Vilmos felkészültsége, piac és jogi háttér ismerete egyedülálló. Türelemmel és figyelmesen hallgatta meg eladási szempontjaim és annak megfelelően alakította ki az értékesítési stratégiát. Eladni egy házat, ami valakinek az otthona, családi fészke, nem egyszerű feladat a tulajdonos számára. Empátiája révén Vilmos odafigyelt az üzletnek erre az emberi oldalára is. Mindezt oly módon tette, hogy a reális lehetőségeket tökéletesen láttatta, professzionálisan kommunikálta. Mindig elérhető volt, proaktív és egyáltalán nem tolakodó.” (H. Péter)
Gyakran ismételt kérdések
Mennyire pontos ez a szám?
Annyira, amennyire a többi hasonló lakásból ki lehet olvasni. Ahol sok a hasonló eladás, ott szűkebb és megbízhatóbb a sáv; ahol kevés, ott tágabb. Ez tájékoztató ársáv, ami kiindulópontnak való: a pontos árhoz látni kell az ingatlant.
Kell hozzá regisztráció vagy e-mail-cím?
Nem. Nem igényel regisztrációt, e-mail-címet, telefonszámot. Kitöltöd, megkapod a sávot, és ennyi — utána nem hív fel senki.
Elfogadja ezt a bank?
Nem, és nem is erre való. A hitelhez a bank saját, képesített szakemberrel készített felmérést kér. Ez piaci tájékozódás, nem hivatalos dokumentum.
Miért csak budapesti lakásokra működik?
Mert csak arra van elég adat ahhoz, hogy komolyan vehető számot kaphass. Ha budapesti lakásod van, ez a specializáció a te előnyöd.
Miért sávot ad és nem egyetlen árat?
Egy használt lakóingatlan értékét előre pontosan megmondani nem lehet. A rendelkezésre álló adatok és a piaci összehasonlítás alapján meg lehet becsülni, és ez a becslés annál pontosabb, minél több releváns adatra épül. De becslés marad.
Mi van, ha a lakásom egyedi?
Az ingatlanpiac heterogén: nincs két teljesen egyforma lakás, és minél inkább kilóg egy ingatlan a megszokottból — tetőtér, több szintes, extrém lokáció, szokatlan alaprajz —, annál kevesebbet mond róla az összehasonlítás. A kalkulátor ilyenkor is ad egy sávot, de éppen azt nem látja, amitől az ingatlanod egyedi. Ebben a helyzetben egy szakértő bevonása a legjobb döntés: a helyszínen az is látszik, ami az adatokból hiányzik.
“Szava tartó ember. Valós képet ad az értékesítésre szánt ingatlanról és azt az érdeklődők irányában hitelesen képviseli, ezzel az eladó és a vásárló feleket is szolgálja. A teljes ügymenetben részt vesz: a hirdetés felvételtől, a szerződéskötésen keresztül, az ingatlan átadásig jelen van. Segítőkész, mindig bizalommal lehet hozzá fordulni, hiteles tájékoztatást nyújt. Munkáját jó szívvel tudom ajánlani!” (A. János)
Két perc, és van egy számod
Nem kell megadnod semmit, és nem kell döntened semmiről. Töltsd ki a lakás adatait, nézd meg a sávot, és onnan már sokkal könnyebb gondolkodni — akkor is, ha csak jövőre adnál el. Ha pedig komolyan tervezed az eladást, egy díjmentes átbeszélésen megnézzük, mit lehet kihozni belőle.
Ez tájékoztató piaci ár-információ hasonló budapesti lakások eladási és kínálati adataiból. Nem minősül ingatlanvagyon-értékelésnek vagy hivatalos értékbecslésnek, és banki hitelbírálatra nem használható.
