Otthon Start eladói és vevői szemmel 2026-ban: árplafon, négyzetméterár, értékbecslés, hitelbírálat. Mikor felel meg egy ingatlan a programnak?

Duna House ingatlanközvetítés eladói szemmel: hogyan zajlik a folyamat, mennyi a jutalék, mit ad a Standard és a Prémium megbízás, és mit jelent a hálózati háttér.

Nagyobb házból kisebb lakásba költöznél, de bizonytalan az időzítés? Megnézzük, kinek dolgozik az idő, és hogyan hozd ki a kisebbre váltásból a legtöbbet.

Tegyük fel, hogy a házad 80 millió forintot ér, és 20 millió forint hitel van rajta. Sok tulajdonos ilyenkor abból indul ki, hogy csak olyan vevő jöhet szóba, aki a 20 millió hitelt és mellé a foglalót is készpénzből állja. Így jön ki fejben a [...]

Az adásvételi szerződést aláírták, a vételár megérkezett — sokan azt hiszik, ezzel vége. Pedig a legtöbb konfliktus pont ezután, a birtokbaadás napján robban ki: hiányzó kulcs, leszerelt lámpatest, fűtetlen lakás, és egy mérőóra, amiről senki nem írt fel állást. Ami percek alatt elintézhető lenne, abból [...]

Van egy apró papír, ami nélkül a leggondosabban előkészített adásvétel is megfeneklik a célegyenesben: energetikai tanúsítvány hiányában ugyanis nem köthető meg az adásvételi szerződés. Sok eladó csak akkor szembesül ezzel, amikor már mindenki az aláírásra készül — és ekkor derül ki, hogy napokat csúszik az [...]

Egy adásvételnél a villanyhálózat állapota tud a legdrágább meglepetés lenni — egy elavult vagy hibás rendszer rendbetétele a részleges javítástól a teljes felújításig terjedhet, és könnyen milliós tétellé nőhet. Mégis sok eladó és vevő úgy ír alá szerződést, hogy a villamos biztonsági felülvizsgálat papírját egyikük [...]

Egy 80 millió forintos lakásnál a közvetítői sikerdíj több millió forint — érthető, ha sok tulajdonos ezt akarja megspórolni, és felmerül benne az ingatlan eladás ingatlanossal vagy nélküle kérdése. A számla azonban nem ennyiből áll. A valódi tét nem a jutalék, hanem egyszerre az a [...]

Van egy lakásod, és jól jönne a benne felhalmozott vagyon — a nyugodtabb megélhetéshez, a gyermekeid megsegítéséhez vagy a váratlan egészségügyi kiadásokra. Eladnád, de egy dologhoz ragaszkodsz: életed végéig a saját otthonodban szeretnél maradni. Sok idős tulajdonos ilyenkor azt hiszi, választania kell a kettő között [...]

Több millió forintnyi vagyon, amelyhez évekig nem férsz hozzá — így néz ki egy közös tulajdonú ingatlanban a saját tulajdoni hányad. Nem költözhetsz be, nem adhatod ki, mégis papíron a tiéd. Pedig a tulajdoni hányad eladása teljesen legális, és nem kell hozzá a többi tulajdonostárs [...]