Van egy lakásod, és jól jönne a benne felhalmozott vagyon — a nyugodtabb megélhetéshez, a gyermekeid megsegítéséhez vagy a váratlan egészségügyi kiadásokra. Eladnád, de egy dologhoz ragaszkodsz: életed végéig a saját otthonodban szeretnél maradni. Sok idős tulajdonos ilyenkor azt hiszi, választania kell a kettő [...]
Több millió forintnyi vagyon, amelyhez évekig nem férsz hozzá — így néz ki egy közös tulajdonú ingatlanban a saját tulajdoni hányad. Nem költözhetsz be, nem adhatod ki, mégis papíron a tiéd. Pedig a tulajdoni hányad eladása teljesen legális, és nem kell hozzá a többi tulajdonostárs [...]
Egy 40 millió forintos lakásnál a bank 8 millió forint önerőt vár el – ennyi saját pénz nélkül a legtöbb vevő el sem jut a hitelbírálatig. Pedig a havi jövedelme sokszor bőven elbírná a törlesztőt; egyedül a felhalmozott megtakarítás hiányzik. Itt szokott megakadni az álom [...]
Két szomszédos lakás, ugyanaz az alapterület, ugyanaz a környék — az egyik tulajdonos évek óta nyugodtan, kiszámítható hozammal adja ki, a másik épp a harmadik nem fizető bérlőjével pereskedik. A különbség szinte sosem a szerencsén múlik, hanem azon, ki mennyire tudatosan kezeli a folyamatot a [...]
A telken jellemzően évekre szóló terv valósul meg: felépül rajta egy családi ház vagy hétvégi pihenő, vagy épp befektetésként, tartalékként vásároljuk meg. A telek vásárlása és eladása más logikát követ, mint a lakásoké, ezért a döntés előtt más szempontokat kell mérlegelni. A legdrágább hiba az, [...]
Megvan a tökéletes lakás. Megegyeztetek az árban, a foglaló kifizetve, fejben már be is rendezted. Aztán megérkezik a banki értékbecslés, és kiderül: a bank kevesebbre értékeli az ingatlant, mint amennyiért megvennéd. A hitelből hiányzó részt önerőből kellene pótolni — visszalépni pedig már csak a foglaló [...]
Magyarországon rendkívül elterjedt az osztatlan közös tulajdon — a földhivatali nyilvántartások alapján különösen az agglomerációs övezetekben és a vidéki településeken jellemző ez a tulajdonforma. Aki ilyen ingatlant szeretne eladni, megvenni, a szokásosnál jóval összetettebb jogi és pénzügyi helyzetben kell döntéseket hoznia. Ez az útmutató a [...]
Philip Kotlernek, a modern marketing atyjának tulajdonítják a mondatot: „A költség nem számít az ár meghatározásában. Csak arra jó, hogy tudd, érdemes-e egyáltalán előállítani a terméket." Ingatlannál ez így hangzik: nem az számít, mennyiért vetted tíz éve, mennyit költöttél a felújításra, vagy mennyit kér érte [...]
Az ingatlan eladása sokak számára egyszeri, nagy tétű döntés. Az ár, az időzítés, a vevő — ezek foglalkoztatják az eladókat legjobban. Az adókérdés általában csak akkor kerül elő, amikor az adásvételi szerződés már aláírásra vár. Pedig az adófizetési kötelezettség — vagy éppen annak hiánya [...]
Néhány ingatlan heteken belül elkél. Mások hónapokig, olykor évekig ülnek a portálokon — egyre lejjebb csúszó árcédulával, egyre türelmetlenebb eladóval. Minden ingatlanügylet egyedi. Minden eladónak más a helyzete, más az időhorizontja, más az elvárása — és minden vevőnek más az elképzelése arról, milyen otthonba szeretne [...]
Horváth Vilmos
Ingatlanszakértő (Duna House)
Kiemelt szolgáltatási területeim:
Budapest, Dunakeszi, Sződliget, Göd, Vác, Fót, Veresegyház és az észak-pesti agglomeráció.
Kapcsolat:
Cím: 2131 Göd, Béke út 29.
Tel: +36 20 505 1840
Email: horvath.vilmos@dh.hu
© Copyright horvathvilmos.hu | Minden jog fenntartva | Az oldalt készítette: Landing24
