Egy 40 millió forintos lakásnál a bank 8 millió forint önerőt vár el – ennyi saját pénz nélkül a legtöbb vevő el sem jut a hitelbírálatig. Pedig a havi jövedelme sokszor bőven elbírná a törlesztőt; egyedül a felhalmozott megtakarítás hiányzik. Itt szokott megakadni az álom [...]

Két szomszédos lakás, ugyanaz az alapterület, ugyanaz a környék — az egyik tulajdonos évek óta nyugodtan, kiszámítható hozammal adja ki, a másik épp a harmadik nem fizető bérlőjével pereskedik. A különbség szinte sosem a szerencsén múlik, hanem azon, ki mennyire tudatosan kezeli a folyamatot a [...]

A telken jellemzően évekre szóló terv valósul meg: felépül rajta egy családi ház vagy hétvégi pihenő, vagy épp befektetésként, tartalékként vásároljuk meg. A telek vásárlása és eladása más logikát követ, mint a lakásoké, ezért a döntés előtt más szempontokat kell mérlegelni. A legdrágább hiba az, [...]

Megvan a tökéletes lakás. Megegyeztetek az árban, a foglaló kifizetve, fejben már be is rendezted. Aztán megérkezik a banki értékbecslés, és kiderül: a bank kevesebbre értékeli az ingatlant, mint amennyiért megvennéd. A hitelből hiányzó részt önerőből kellene pótolni — visszalépni pedig már csak a foglaló [...]

Magyarországon rendkívül elterjedt az osztatlan közös tulajdon — a földhivatali nyilvántartások alapján különösen az agglomerációs övezetekben és a vidéki településeken jellemző ez a tulajdonforma. Aki ilyen ingatlant szeretne eladni, megvenni, a szokásosnál jóval összetettebb jogi és pénzügyi helyzetben kell döntéseket hoznia. Ez az útmutató a [...]

Philip Kotlernek, a modern marketing atyjának tulajdonítják a mondatot: „A költség nem számít az ár meghatározásában. Csak arra jó, hogy tudd, érdemes-e egyáltalán előállítani a terméket." Ingatlannál ez így hangzik: nem az számít, mennyiért vetted tíz éve, mennyit költöttél a felújításra, vagy mennyit kér érte [...]

Az ingatlan eladása sokak számára egyszeri, nagy tétű döntés. Az ár, az időzítés, a vevő — ezek foglalkoztatják az eladókat legjobban. Az adókérdés általában csak akkor kerül elő, amikor az adásvételi szerződés már aláírásra vár. Pedig az adófizetési kötelezettség — vagy éppen annak hiánya [...]

Néhány ingatlan heteken belül elkél. Mások hónapokig, olykor évekig ülnek a portálokon — egyre lejjebb csúszó árcédulával, egyre türelmetlenebb eladóval. Minden ingatlanügylet egyedi. Minden eladónak más a helyzete, más az időhorizontja, más az elvárása — és minden vevőnek más az elképzelése arról, milyen otthonba szeretne [...]

Ingatlanvásárláskor az egyik leggyakoribb félreértés: sokan azt hiszik, hogy az eladónak is illetéket kell fizetnie. Nem kell. Az illeték a vevőt terheli — az eladó más jogcímen adózhat, de erről majd a végén. A vagyonszerzési illeték — az az összeg, amit az állam az ingatlan tulajdonjogának megszerzéséért kér — az egyik legnagyobb járulékos költség egy…

Egy ingatlanügyletben a foglaló, a kaució vagy a vételár több millió forint is lehet – és a legnagyobb hiba az, ha valaki a megfelelő információk hiányában dönt erről. A tulajdoni lap pontos ismerete az a biztos alap, amely megvédi a tranzakció minden résztvevőjét a váratlan [...]