Horváth Vilmos vagyok, a Duna House ingatlanközvetítője.
Ingatlanközvetítőként az a dolgom, hogy az eladás ne csak megtörténjen, hanem oda is vigyen, ahova indultál. Ezen az oldalon leírom, hogyan dolgozom — hogy még az első beszélgetés előtt el tudd dönteni, rám bíznád-e.
Budapest · Dunakeszi · Vác · Göd · Sződliget · Fót · Veresegyház és környéke
Az első konzultáció ingyenes, és nem jár szerződési kötelezettséggel.
Ki vagyok, és hogyan kerültem ide?
Ha az otthonod eladását bízod valakire, jogos elvárás, hogy tudd, kivel dolgozol együtt. Röviden: honnan jöttem, és miért így dolgozom.
2022-ben kezdtem, mellékállásban
A Duna House-hoz eredetileg mellékállásba jelentkeztem. Gyorsan kiderült, hogy ez a szakma sokkal többről szól, mint feladni egy hirdetést és megmutatni az ingatlanokat: élethelyzetekről, döntésekről és sokszor egy család legnagyobb vagyontárgyáról. Amikor megláttam a szakma valós értékeit, felmondtam az akkori munkahelyemen, hogy teljes állásban végezhessem.
Azóta ennek élek — teljes állásban, nem mellékesen. Ami azóta sem változott: a legtöbb hibát nem a hirdetésnél, hanem az azt megelőző döntéseknél lehet elkövetni.
Ami pedig folyamatosan fenntartja az érdeklődésemet: ez a szakma a végtelenségig tanulható. Egyszerre van benne értékesítés, marketing és jelentős részben pszichológia — az, hogy mi alapján hoz meg valaki egy ingatlanhoz kötődő döntést. Jogász, adószakértő vagy pénzügyi tanácsadó nem vagyok, de sokat tanulok azoktól, akik magas szinten művelik ezeket a szakmákat, és tudom, kihez forduljak, ha ilyen kérdés merül fel.
Mit csináltam ez előtt?
Az ingatlanszakma előtt hét évet dolgoztam a vendéglátásban. Ott egy szabályt tanultam meg igazán: elégedetlen vendég nem távozhat. Ugyanezt a mércét hoztam magammal az ingatlanszakmába is.
Számomra ezért jelenti a legtöbbet, ha valaki másodszor is engem keres meg — eladóként vagy vevőként. A visszatérő megbízó a legőszintébb visszajelzés az elégedettségről.
A sikeres eladás legmeghatározóbb pontjának az első beszélgetést tartom: ott áll össze az a terv, amin végig lehet haladni. Minden más ebből következik.
Hétköznap 24 órán belül minden megkeresésre jelentkezem. Ha éppen ingatlanban, adásvételen vagy ártárgyaláson vagyok, a hívást abban a pillanatban nem tudom fogadni — de mindenkit visszahívok.
Mit tartok sikeres eladásnak?
Az otthon több, mint egy ingatlan: élethelyzetek, tervek és új kezdetek találkozási pontja. A legtöbben mégis magát az eladást tekintik a nagy feladatnak — én pedig mindig felteszem a kérdést, hogy mi történik utána.
Az eladás csak az egyik fele
Ha az ingatlan gazdára talált, de a mögötte álló cél nem valósult meg — mert például a következő ingatlan vásárlása nem sikerült —, az számomra csak fél siker. Ezért az első beszélgetésen nem csak azt nézzük meg, mit adsz el, hanem azt is, mi következik utána.
A vásárlásban is segítek
Vevői megkeresést is fogadok, és a Duna House teljes kínálatából tudok dolgozni, nem csak a saját megbízásaimból. Ha az eladás és a vásárlás összefügg, a kettőt egyben érdemes nézni — így nem két külön folyamat lesz belőle.
A szakembereket is hozom
Egy ingatlanügy ritkán csak ingatlanügy: van benne jogi, pénzügyi és sokszor adózási kérdés is. Ezekre nem magam adok választ, hanem igény szerint azokat a szakembereket vonom be, akikkel dolgozom.
“Vilmos felkészültsége, piac és jogi háttér ismerete egyedülálló. Türelemmel és figyelmesen hallgatta meg eladási szempontjaim és annak megfelelően alakította ki az értékesítési stratégiát. Eladni egy házat, ami valakinek az otthona, családi fészke, nem egyszerű feladat a tulajdonos számára. Empátiája révén Vilmos odafigyelt az üzletnek erre az emberi oldalára is. Mindezt oly módon tette, hogy a reális lehetőségeket tökéletesen láttatta, professzionálisan kommunikálta. Mindig elérhető volt, proaktív és egyáltalán nem tolakodó.” (H. Péter)
Mi történik, ha beszélünk?
Kitöltesz egy rövid űrlapot, jelentkezem, és egyeztetünk egy időpontot. A találkozó ingyenes, és nem jár semmilyen kötelezettséggel — akkor is hasznos, ha a végén úgy döntesz, hogy egyedül folytatod.
Végigvesszük az élethelyzetet
Miért adsz el, mi a következő lépés, milyen alternatívák vannak, és milyen költségekkel jár az egész — az eladás okától a birtokbaadásig. Az eladás ugyanis csak egy része a folyamatnak, és az is számít, mi jön utána. Amit nem szeretnél megosztani, azt természetesen nem kell.
Megnézzük az ingatlant
Végigjárjuk a lakást vagy a házat, és tisztázzuk a tulajdoni viszonyokat: ki a tulajdonos, van-e teher, osztatlan közös tulajdon, örökösödés vagy bérlő a képben. Ezek határozzák meg, kinek és hogyan lehet eladni.
Tervvel mész tovább
Megbeszéljük, hogyan érdemes pozicionálni az ingatlant, és megnézzük, megfelel-e a támogatott hitelprogramok ingatlanra vonatkozó feltételeinek — ez ma sok vevőnél dönt. Kigyűjtöm azokat a lépéseket is, amelyek kevés ráfordítással a legtöbbet segítenek az eladásban: például a használati megosztás rendezése osztatlan közös tulajdonnál, vagy a kiürítés.
A találkozó végére lesz egy tervünk, amin haladva a folyamat kiszámítható marad. Innentől te döntesz. Ha együtt dolgozunk tovább, a hirdetéstől és az előszűrt bemutatásoktól az ügyvédi szerződésen át a birtokbaadásig végigviszem. Ha előre kíváncsi vagy a részletekre, az eladás menetét lépésről lépésre is leírtam.
Mi áll mögöttem?
A szakmában három dolgot tartok a legtöbbre: a helyi tapasztalatot, a megbízhatóságot és egy erős, stabil hátteret. Ez utóbbi nem rajtam múlik — egy ingatlanközvetítő ugyanis annyi vevőt ér el, amennyit a háttere lehetővé tesz.
Országos hálózat
Hazánk legismertebb ingatlanközvetítő hálózata áll mögöttem: 1400+ kolléga, 17 000+ ingatlanhirdetés és egy 80 000+ fős aktív vevői adatbázis. Az ingatlanod így nem csupán egy hirdetésbe kerül be, hanem egy keresőrendszerbe, amelyben már ott vannak a vevők. Arról, hogy ez a háttér a gyakorlatban mit jelent egy eladónak, külön is írtam.
Keresztértékesítés
Az ingatlanod a Duna House mellett az Otthon Centrum és az OTP Ingatlanpont felületén is megjelenhet, így más irodák értékesítői is hozzáférnek. Több csatorna, több érdeklődő.
Egységes szakmai keret
A megbízhatóság nálam nem ígéret kérdése. A Duna House-nál adott a keret, amiben dolgozom: szerződéses és ügyintézési rend, amit nem esetről esetre találok ki. Így kiszámítható, mi mikor történik.
Hol dolgozom?
A helyismeret gyakorlati kérdés: egy dunakeszi kertvárosi ház és egy XIII. kerületi lakás más vevőkört kíván. Ezen a két területen dolgozom.
Budapest és az észak-pesti agglomeráció
Horváth Vilmos ingatlanközvetítő vagyok, a Duna House gödi irodájának értékesítője. Elsősorban Budapesten, valamint Dunakeszin, Vácon, Gödön, Sződligeten, Fóton és Veresegyházán dolgozom.
Magam is Vácon élek, tehát nem távolról ismerem a környéket: ugyanabban a környezetben élek, amiről a vevőnek beszélek. Hogy ezen a területen pontosan miben tudok segíteni, azt a főoldalon szedtem össze.
“Szava tartó ember. Valós képet ad az értékesítésre szánt ingatlanról és azt az érdeklődők irányában hitelesen képviseli, ezzel az eladó és a vásárló feleket is szolgálja. A teljes ügymenetben részt vesz: a hirdetés felvételtől, a szerződéskötésen keresztül, az ingatlan átadásig jelen van. Segítőkész, mindig bizalommal lehet hozzá fordulni, hiteles tájékoztatást nyújt. Munkáját jó szívvel tudom ajánlani!” (A. János)
Mikor tudok a legtöbbet segíteni?
Van néhány helyzet, amiben különösen sokat tudok segíteni. Ha magadra ismersz valamelyikben, érdemes beszélnünk.
Ilyenkor keress
Itt tudok a legtöbbet segíteni
- El szeretnéd adni, de nem tudod, hol kezdj hozzá
- Kevés az időd a hívásokra, a bemutatásokra és a papírmunkára
- Távol laksz az ingatlantól, esetleg külföldön
- Szeretnéd tudni, hol tart a folyamat, anélkül hogy érdeklődnöd kellene
- Lánc van: eladnál és vennél is, összehangolva
- Nem csak eladnál: az is számít, mi lesz utána
Gyakran ismételt kérdések
Amit a legtöbben megkérdeznek az első beszélgetés előtt. A díjazásról és a megbízási formákról a személyes találkozón beszélünk, mert az az ingatlantól és a helyzetedtől függ. A hosszabb, utánajárós kérdéseket a blogon járom körbe.
Kell bármit vállalnom az első beszélgetéshez?
Nem. Az első konzultáció ingyenes, és nem jár szerződési kötelezettséggel. A célja az, hogy tisztán lásd a helyzetedet és a lehetőségeidet — akkor is hasznos, ha a végén úgy döntesz, hogy egyedül folytatod.
Ha még nem akarom eladni, de felmerültek bennem kérdések, akkor is kereshetlek?
Természetesen. Fontos, hogy a kérdéseidre megbízható forrásból kapj választ — legyen szó eladásról vagy vásárlásról. Ha egyelőre csak egy tájékozódási pontot keresel, a budapesti lakásokra készült lakásár kalkulátorom két perc alatt ad egy tájékoztató értéksávot.
Vevőként is kereshetlek?
Igen. Ilyenkor azt nézzük meg, mit keresel, milyen keretek között, és mi az, ami ebből reálisan megtalálható a piacon — utána pedig én szűröm elő a szóba jöhető ingatlanokat, hogy ne neked kelljen a portálokat böngészned. Ha közben eladnál is, a két folyamatot összehangoljuk.
Más településeken is dolgozol?
Igen. Nem csak a fent megnevezett településeken: az egész észak-pesti agglomerációban, és szükség esetén Nógrád megye déli településein is tudok segíteni.
Mennyi idő alatt kel el egy ingatlan?
Ez az ingatlantól és az aktuális piactól függ, ezért határidőt nem ígérek. Amit vállalok: rendszeresen megosztom, hol tart a folyamat, hány érdeklődő volt és mit mondtak, és jelzem, ha valamin érdemes változtatni.
Külföldről vagy távolról is működik?
Igen. A szerződés digitálisan is aláírható, a bemutatásokon én vagyok jelen, a dokumentumokat és a hivatali ügyintézést intézem, és megbeszélt rendszerességgel jelentkezem — nem neked kell érdeklődnöd, hol tart a folyamat.
“Kiválóan felkészült ingatlanos, aki nem éri be annyival, hogy egyszerűen csak bemutatja az ingatlant, hanem rendkívül felkészülten teszi azt, és az értékesítés teljes folyamatában igyekszik aktívan részt vállalni. Ügyfeleit jellemzően partnerként kezeli. Csak ajánlani tudom őt.” (S. Krisztina)
Ha eladás előtt állsz, kezdjük egy beszélgetéssel.
Nem kell most eldöntened, hogy velem dolgozol-e. Egy találkozó után tudni fogod, mennyiért érdemes hirdetni, mit érdemes még eladás előtt rendezni, és mibe kerül az egész — utána nyugodtan tájékozódsz máshol is.
Az előzetes konzultáció ingyenes, és nem jár szerződési kötelezettséggel. Célja az igények, a lehetőségek és az ingatlan személyes felmérésének egyeztetése. Az itt említett piaci ár-meghatározás tájékoztató jellegű: nem minősül ingatlanvagyon-értékelésnek vagy hivatalos értékbecslésnek, és banki hitelbírálatra nem használható.
